1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람중흥S클래스 센트럴2차아파트" 남측인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상업용 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 혁신도시내 상업업무지대임.
2) 교통상황=가로망이 정비된 혁신도시내 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통상황은양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제4층 401호, 402호, 403호로서,외벽: 강화유리 및 석재붙임 등내벽: 몰탈위페인팅, 석고보드마감 등창호: 새시창호, 강화유리마감 등
4) 이용상태=일련번호(1): 상가용도이나, 현황 공실상태임. 일련번호(2): 유니팝미슬학원으로 이용중임. 일련번호(3): 캡스나주영업소로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업용건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 구분상가건물은 동측 및 서측, 북측으로 각각 왕복4차선규모의 아스팔트포장도로와접하고, 동측으로 차량진출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의관리 및 이용에관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 본건은 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 건물 내부에 부착된 호별 식별번호에 의하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
에OO
전부
미전입
10,000,000 [월]월400,000
있음
에OO
전부
2023.10.20
10,000,000
2018.10.01.~2024.09.30.
매각물건명세 비고
에스케이쉴더스(주) : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 11. 6.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사서에 의하면 현황조사시 미납관리비 약 2,336,000원이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람중흥S클래스 센트럴2차아파트" 남측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
